תושבי חיפה,

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית אשר אושרה ע"י ממשלת ישראל בשנת 2005 מתוך מטרה לאפשר חיזוקם של מבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני תאריך 01.01.1980 כנגד רעידות אדמה.

במאי 2016 אישרה מליאת הועדה המקומית חיפה מסמך מדיניות עירוני לבחינת בקשות  מכוח תמ"א 38 המשמש כיום כמסמך התקף.

בדצמבר 2016 אושר תיקון 3א' לתמ"א ובמסגרתו, מחושב היקף התמריצים, שניתן לאשר במסלול הריסה ובניה מחדש, עפ"י מבנה הקיים בפועל טרם הריסתו – זאת בשונה מאופן החישוב שנקבע במסמך המדיניות התקף המתייחס למצב המאושר עפ"י תב"ע (שאושר כאמור טרם אישור תיקון 3א' ).

במרץ 2019, אושרה תכנית המתאר הכוללנית לחיפה חפ/2000 אשר קובעת את החזון ותפיסת התכנון העתידית של העיר באזורים השונים.

בנוסף לשינויים כאמור, אושר גם תקן חניה ארצי חדש ואושרו הנחיות מרחביות שהינן מחייבות כיום בבקשות להיתר.

כל השינויים לעיל וכן, ריבוי הבקשות הכוללות תוספת יח"ד משמעותית בעיר המשליכה על התשתיות- מחייבים את עדכון מסמך המדיניות.

טרם העדכון, בוצעו במינהל ההנדסה בדיקות מקיפות שכללו סקירה וניתוח היקף הבקשות מכוח תמ"א 38, בדיקה תחבורתית, בדיקה פרוגרמתית לנושא התשתיות הקיימות והעתידיות, נבחנו ונשקלו היבטים בהתאמה לתכנית המתאר של העיר חפ/2000 ומסמך המדיניות עודכן כך, שיאפשר חיזוק המבנים כנגד רעידות אדמה, עם אפשרות למתן מענה הולם לתשתיות, לצד שמירה על הערכים והמאפיינים של העיר.

מסמך המדיניות העדכני, מכוון ומבחין בין האזורים שונים בעיר בהתאמה לתכנון הכוללני של העיר, ברמות העצמה שונות. מושם דגש על אבחנה בין אזורים המיועדים לפיתוח אינטנסיבי ובהם יתרונות תחבורתיים לבין אזורי מגורים שקטים ורחובות צרים, מתחמי שימור, אזורים בעלי ערכים מיוחדים וכד'.

האבחנה בין האזורים השונים, נעשית בכלים של עידוד ותגבור זכויות באזורים המתאימים לכך לעומת הקלה בדרישות באזורים בהם לא ניתן להעצים את הבניה, בהתאם ליכולת מימוש התמ"א במרבית אזורי העיר ובהתאמה ליכולת נשיאת התשתיות והסביבה הבנויה.

מסמך מדינית זה, הכרחי כבסיס תכנוני שיאפשר מימוש התמ"א ברחבי העיר, תוך התאמה למגבלות  התשתית, היבטים כלכליים תכנון אורבני נכון ובר קיימא.

יצירת וודאות וקיצור הליכי רישוי.

הבהרה לאחר אישור תיקון 3א' לתמ"א 38:

לאור אישור תיקון 3א' לתמ"א 38, זכויות הבניה המקסימליות וגובה המבנים המקסימלי יהיה כקבוע בתיקון לתמ"א.

יחד עם זאת, לועדה המקומית יהיה שיקול דעת ביחס לאישור מלוא הזכויות והגובה המקסימלי כאמור.

זכויות הבניה בבקשה הכוללת הריסת המבנה ובניה חדשה יחושבו על בסיס שטח קומה קיימת בהיתר.